按照这个流程接手转让店铺可以避免95%以上的问

事情是这样的，他看中了一家商店。房租和转会费都在他的预算之内。他既满意又兴奋，于是付了1万元定金。第二天，当他去签合同时，他发现这家店是一家学校商店，前一家是从房东那里租来的。该合同将于明年4月到期。合同到期后，主房东能否获得续签是未知的。

这就是风险所在。如果主房东没有得到学校的续约，他与主房东之间的租赁协议将无效。从现在到明年四月只有八个月的时间。

时间那么短，风险那么大，老板当然不愿意租，但对方觉得自己没有错，不愿意退还押金。

这显然是一个对方没有履行关键信息披露义务的案例。在租赁合同中，租赁期限是一项非常重要的信息，即使老板是新手，也应该被告知。因此，要求退还押金是合理的。

在接受店铺转账的时候，有很多漏洞，很多细节，稍有不慎，就可能掉入漏洞。坑押金少，还有坑加盟费，更严重的是租下店铺后，发现店铺开不下去了，比如店铺要收回，店铺违法，要搬走，或者店铺不能做某一种生意，或者房东要收回店铺……很多情况下你会失去一切。

第一步：当你完成对店铺的基本检查并感到满意时，向房东索要租赁协议。你在看什么？看看几个关键点：

1. 是否有转让、转租的权利。如果没有，你就不能租用它，或者房东无法关闭它。

如果他不想给你看，没关系。不要看整个协议，只看这些条款和条件。第一个和第三个是必须的。

第二，如果你和卖方有协议，问问房东。这是很重要的一件事要记住，如果房东拒绝带你去找房东，店铺是不要拿的，否则，会有无尽的麻烦等着你。

你为什么要见房东？你必须和房东签一份合同。你要和房东核对一下你关心的一切，比如房租、以后怎么涨房租、合同要签多少年、要做什么样的生意、能不能拿到营业执照……这是所有关于你们关系的问题都被澄清的时候。

第三步，与房东见面，你对房东的条件满意，基本没有问题，你就可以交过户费到最后做生意，同时签订转让协议。

这里要注意一点，要求对方注销营业执照，因为注销营业执照需要一定的时间，所以也可以要求留一些余款，以后注销。

第二步，如果你不交过户费，之前的商家可能不愿意带你去见房东，这是可以理解的，因为你怕直接联系房东，跳过他，他就不会有过户费了。我所做的是，我给了他一个报价，我同意签报价协议，上面说如果你和房东谈不拢，报价将被退回，如果谈拢了，商店将接手，所以这很公平。

这是非常必要的，因为很有可能和房东协商，比如房东会提高租金，超出你的预期，绝对不能要求。